Строительная компания предлагает компенсацию за снос жилья, включая транспортировку имущества и аренду временного жилья. Как все это работает? На вопросы о различных видах компенсаций при сносе жилья и вынужденном выселении «Азия-Плюс» ответили юристы ОО «Доступное право».

 

Перевозка личного имущества

Когда решен вопрос о сносе жилого дома, перед собственником возникает проблема перевозки движимого имущества из сносимого дома в арендное жильё. 

Никому не хочется расставаться с мебелью, холодильником, телевизором и т.д., поэтому хочется сохранить их в целости и сохранности при перевозке. 

Расходы по перевозке имущества могут быть частью условий договора о предоставлении компенсации за снос жилого дома.

Соглашение сторон о выборе подлежащего применению права (в данном случае это право на компенсацию транспортных расходов) должно быть явно выражено или прямо вытекать из условий договора и обстоятельств дела, рассматриваемых в их совокупности, иными словами это «договорные отношения», если такой пункт будет согласован сторонами, то обязательно должен быть внесен в текст договора (ст. 1333 Гражданского кодекса РТ). 

Так, если стороны пришли к согласию о том, что строительная компания обеспечит перевозку имущества собственников сносимого дома (квартиры), то должно быть указано в какой форме. 

Например, строительная компания сама находит компанию и договаривается с носильщиками и перевозчиком. Или может быть вариант предоставления строительной компанией только суммы денег на оплату перевозки имущества собственнику, в таком случае, норма должна быть рассмотрена в рамках условия договора по согласию сторон.

В этом случае собственник, получив деньги от строительной компании, сам подыскивает транспорт для перевозки. 

иллюстративное фото с сайта exp64.ru

 

Оценка компенсации транспортных расходов

Она исходит из договора перевозки, согласно ч. 2 ст. 865 Гражданского кодекса РТ - Особенности условий перевозки грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкам определяются соглашением сторон, если законодательством не предусмотрено иное. 

Значимый вопрос для собственников сносимого дома (квартиры) – это аренда достойного жилья для временного проживания собственников сносимого дома (квартиры) в период строительства новостройки.

Аренда временного жилья является частью условий договора о предоставлении компенсации за снос.

Однако, могут быть случаи, когда собственники отказываются от суммы временного арендного жилья  в пользу дополнительных квадратных метров в новостройке или ремонта.

Эти условия также должны быть внесены в договор по согласованию сторон и обязательно надо указать расшифровку. 

Например, собственник отказывается от 3000 сомони месячной оплаты за счет 1 кв.м. и в совокупности за 10 месяцев отказывается от 30 тысяч сомони, соответственно в пользу получения 10 кв.м.

В случае, если стороны согласились на н-ную сумму оплату временного жилья, стороны могут рассмотреть вариант предоставления строительной компанией только суммы денег на оплату временного жилья собственнику сносимого дома (квартиры).

В этом случае собственник, получив деньги от строительной компании, сам подыскивает временное жильё на период строительства нового дома. 

Оценка суммы компенсации за аренду временного жилья, как часть условий договора, обговаривается сторонами, исходя из принципа свободы договора, предусмотренного статьи 483 Гражданского кодекса. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством (статья 484 ГК РТ).

Если между сторонами возник спор и они не смогли его разрешить, они обратится в суд.

Снос дома
Фото novosti.tj

 

Согласно каким законам и нормативно-правовым актам определяются объекты имущества, подлежащие компенсации? 

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 14 ГК РТ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (фактический ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно статье 22 Жилищного кодекса, изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, для государственных или общественных нужд, в соответствии с земельным законодательством Таджикистана, стоимость жилого дома собственника компенсируется в порядке, установленном законодательством. 

В статье 293 Гражданского кодекса закреплено, что самовольной постройкой является строение (жилой дом, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, в том числе их перестройка), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Так, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться такой постройкой, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно норме указанной статьи, лицо, недобросовестно осуществившее самовольную постройку, не имеет право на возмещения убытка, но может распоряжаться строительными материалами. Если самовольная постройка не сносится в установленный срок или в течение другого приемлемого срока по собственному желанию, это означает отказ от права собственности на строительные материалы.   

архивное фото
Asia-Plus

 

У жителей многоквартирных домов есть территория общего пользования, то есть двор, палисадник, подлежит ли компенсации земельный участок многоквартирного дома, попавшего под снос? 

После сноса дома изъятие участка земли территории общего пользования многоквартирных домов не подлежит компенсации, так как согласно статье 2 Земельного кодекса, земля в Республике Таджикистан является исключительной собственностью государства, и государство гарантирует эффективное её использование в интересах народа.

 

Подлежат ли компенсации деревья, которые находятся на изымаемом для государственных и общественных нужд участка? 

Да подлежат, в соответствии с пунктом «в» статьи 41 Земельного кодекса, возмещение в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду. 

На основании части 1 ст. 310 Гражданского кодекса, прекращение права собственности на недвижимую вещь в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие вещи у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения или насаждения, допускается только в случаях и порядке, установленными законом и с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности.  

Снос дома в центре Душанбе, архивное фото
Asia-Plus

 

Мне принадлежит нежилое помещение на первом этаже дома, попавшего под снос. Каков порядок возмещения компенсации? Есть ли альтернативы или один вариант – выкуп? 

В части 7 статьи 4 Жилищного кодекса предусмотрено, что в жилищный фонд входят только жилые помещения всех форм собственности. 

Согласно статье 138 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельный участок, здания (жилые, нежилые), сооружения и объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Нежилые помещения, находящиеся на правах собственности у граждан, должны иметь соответствующие правоустанавливающие документы. 

При сносе собственникам нежилых помещений предоставляется право на получение компенсации после предъявления правоустанавливающих документов уполномоченным лицам строительных компаний, которым дано право осуществления сноса строений и постройки нового объекта.

При наличии правоустанавливающих документов на нежилые помещения, между собственником нежилого помещения и строительной компанией заключается договор о предоставлении компенсации в связи со сносом нежилого помещения.

Этой осенью оставайтесь с нами в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК