Приобретая квартиру, будь то в новостройке или уже давно обжитом доме, зачастую горожанам нравится все кроме расположения комнат или их размеров. В итоге они решаются на перестройку или, как ее называют, свободную планировку или перепланировку. С какими трудностями они могут столкнуться, и к чему они должны быть готовы, чтобы новые дизайнерские решения были законными?

Юристы Общественной организации «Независимый центр по защите прав человека» в этой подборке ответят на эти и другие вопросы относительно перепланировки квартир.

№1

Сейчас на рынке недвижимости, большую часть предложений в новостройках составляют квартиры свободной планировки. Но, как оказалось, юридического понятия «свободная планировка» не существует, и этот термин - всего лишь маркетинговый ход… могут ли владельцы квартир той самой «свободной планировки» беспрепятственно и по своему усмотрению воплощать в реалии все свои дизайнерские идеи и задумки?

Юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры - это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму.

Фото с Koffkindom.ru

Иными словами, владелец квартиры в новостройке, якобы, получает возможность распланировать пространство - расположение и конфигурацию помещений - в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент - отсутствие препятствий для того, чтобы собственник мог обустроить все «по-своему».

№2

Каков порядок переустройства и перепланировки жилого помещения?

Согласно нормам ст. 54 Жилищного кодекса Республики Таджикистан - переустройство и перепланировка жилого помещения может производиться только с согласия исполнительных органов государственной власти на местах и собственника. Споры, возникшие в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланирование жилого помещения, которое, по заключению специалистов, представляет угрозу для проживания других жильцов, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние, а в случае отказа он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения с возмещением расходов, связанных с приведением спорного жилого помещения в прежнее состояние.

№3

Где и как можно узнать, что можно менять в квартире, а что – нельзя? И какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры?

Согласно нормам ст. 54 Жилищного кодекса Республики Таджикистан, информацию о порядке оформления разрешения на перепланировку можно получить, обратясь к исполнительным органам государственной власти на местах, где вам предоставят перечень необходимых документов.

№4

Кто занимается оформлением проекта перепланировки квартиры?

Проектирование объектов строительства должно осуществляться уполномоченными государственными юридическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности, и его подразделения на местах.

То есть Комитет по архитектуре и строительству при правительстве республики. Заказчик на договорной основе может делегировать соответствующие свои права юридическим и физическим лицам, имеющим на то право, и возложить на них ответственность за разработку и реализацию проекта.

Фото с OLX.kz

Заказчики и проектировщики ответственны за разработку проектной документации на высоком уровне с учетом передовых технологий и обязаны своевременно вносить изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов.

№5

Я приобрел квартиру в ипотеку. Кредит еще не выплачен полностью. В ипотечном договоре не указан запрет на перепланировку. Нужно ли кроме подготовки соответствующей документации на перепланировку квартиры брать разрешение банка?

Согласно требованиям ст. 15 Закона РТ «Об ипотеке» - залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

№6

Приобрел жилье в новостройке, но расположение комнат, санузла, да и вся планировка меня не устраивает. Могу ли я договориться с застройщиком и сделать перепланировку на этапе строительства без внесения изменений в проектную документацию или нужно ждать окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию?

Согласно п.3 ст.6 Закона РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья», собственник жилого помещения может осуществлять перепланировку только на основании соответствующего проекта после получения разрешения местного органа государственной власти в порядке, установленном нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Фото с RTBF.be

№7

Если обнаружится факт проведения несогласованной (незаконной) перепланировки, могут ли попросить вернуть всё в исходное состояние? Какие последствия установлены законом для самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения?

Согласно п.3 ст. 7 Закона РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья», собственник, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения или его части без соответствующего разрешения, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние, возместить причиненные данными действиями убытки другим лицам.

№8

Я решил сделать реконструкцию своей квартиры. На каких условиях и возможен ли перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?

Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.

В исключительных случаях перевод жилых домов и помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в части второй статьи 8 ЖК РТ.

Фото с decorexpro

Перевод жилых домов и помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложению соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций. Перевод жилых домов и помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.

№9

Может ли собственник (собственники) смежных жилых помещений в многоквартирном доме объединить эти помещения в одно?

Согласно норм ст.1 Закона РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением без согласования с собственниками других помещений, без ущемления их прав в отношении принадлежащих им помещений и общего имущества.

Читайте нас в  Telegram, Facebook, Instagram, Viber, Яндекс.Дзен и OK.

Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.