«Азия-Плюс» и «Союз потребителей Таджикистана» продолжают проект «Кто в доме хозяин», в котором говорится о текущих проблемах сферы управления многоквартирными домами (МКД) и их решении.
Сегодня расскажем о том, что важно знать, если жители все-таки решили доверить управление своим домом третьему лицу.
Что такое внешнее управление МКД?
Как говорилось в предыдущих статьях, право выбора формы управления предоставлено общему собранию собственников жилья в многоквартирном доме (МКД).
Это означает, что, если по каким-то причинам собственники жилья в многоквартирном доме не захотели заниматься управлением, то общее собрание собственников жилья в МКД имеет право передать управление (обслуживание) домом третьим лицам.
Это может быть любая организация или частный предприниматель, имеющие разрешение на ведение такой деятельности.
![](https://asiaplustj.info/sites/default/files/articles/338271/photo_2024-06-25_09-52-33.jpg)
Порядок деятельности внешних управляющих
Если общее собрание дома выбрало организацию или частного предпринимателя, то им необходимо составить годовую (или долгосрочную, но не более 5 лет) смету расходов и образец договора управления.
В смете указывается перечень работ, которые будут осуществлены для дома и их стоимость. В договоре необходимо прописать все - перечень услуг, периодичность предоставления услуг, цены за услуги, способ и условия оплаты, ну и конечно же ответственность за невыполнение обязательств.
Далее, смета и договор утверждаются на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.
После утверждения, управляющая компания должна заключить договор с каждым собственником в отдельности.
Управляющая организация обязана ежегодно предоставлять общему собранию отчет о выполненной работе.
Тут следует учесть, что договор на предоставление коммунальных услуг – электричество, питьевую воду, тепло и газ заключаются отдельно непосредственно с поставщиками этих услуг.
В чем плюсы и минусы внешнего управления?
Собственники жилья должны помнить, что при выборе обслуживания дома третьими лицами, они будут переплачивать. Потому что к тарифам по обслуживанию также прибавляется прибыль или зарплата сотрудников этих организаций.
При управлении дома самими жителями, этих расходов можно избежать.
Однако, с другой стороны, внешнее управление - это удобно. Вы просто ежемесячно оплачиваете услуги управляющей организации и требуете выполнения услуг. Не надо каждый раз собираться по поводу той или иной проблемы, самим как-то участвовать в решении проблем и так далее.
Что говорится в законодательстве о внешнем управлении МКД?
Согласно статье 136 Жилищного кодекса РТ, ежемесячные взносы или платежи собственников помещений на эксплуатацию и содержание общего имущества должны определяться только на основании годовой сметы расходов в каждом многоквартирном доме в отдельности, с учетом потребностей данного дома.
Такая норма соответствует логике, так как в городах и поселках существуют различные дома. Они отличаются архитектурным строением, этажностью, физическим состоянием и, конечно же, временем постройки.
Есть дома, построенные в советское время, и есть дома, сданные в этом году. Конечно, их состояние разное, соответственно, отличаются и их потребности. «Старый» дом требует больше затрат, нежели новый.
![](https://asiaplustj.info/sites/default/files/articles/338271/photo_2024-06-25_09-52-38.jpg)
На что обратить внимание при внешнем управлении?
Собственникам жилья в многоквартирном доме необходимо требовать у управляющих организаций предоставлять смету расходов, обращать внимание на статьи сметы, то есть на работы, указанные в ней. Вполне возможно, что в смете будут отражены работы, в которых дом вовсе и не нуждается.
Также собственникам жилья необходимо обращать внимание на утверждение периодичности предоставления отдельных услуг. Например, услуги по обеспечению чистоты в подъездах и на придомовой территории.
В смете и в договоре должно быть четко указано сколько раз в месяц дворник будет подметать двор или чистить подъезд, а также, как часто будет убираться мусорная точка.
Каких видов управления МКД больше: самостоятельных или внешних?
Практика показывает, что в Таджикистане на сегодняшний день нет управляющих организаций, независимо от организационно-правовой формы, которые четко следуют порядку предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.
Этим летом читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК
В аэропортах Турции ужесточат правила досмотра пассажиров
ЕАБР назвал ключевые риски для экономики Таджикистана в краткосрочной перспективе
Таджикский спортсмен выиграл золото на Кубке Азии в Казахстане
ВОЗ: Инвестиции в здоровье должен быть политическим выбором стран Центральной Азии
Эстакады, технологии и безвозмездная помощь. Какие новые соглашения подписали Таджикистан и Китай
Кто он новый начальник управления МВД в Согде?
Новые договоренности, орден «Дружбы», новые здания и вечер дружбы, - итоги визита главы Китая в Таджикистан
Масуд Пезешкиан избран новым президентом Ирана
ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ: Повышение зарплат, в Иран без визы и ШОС в Астане
Салом алейкум, Таджикистан! Анонсы событий, день в истории, прогноз погоды на 6 июля 2024 года
Все новости
Авторизуйтесь, пожалуйста