В Таджикистане идет реализация проекта по развитию рынка прав землепользования в рамках программы «Продовольствие во имя будущего», которая осуществляется совместно с американской организацией “Кемоникс Интернэйшнл Инк” (при поддержке USAID). Итак, какие изменения нас ждут?

Одним из этапов реформы стали изменения и дополнения в Закон Республики Таджикистан  “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прав на него”, которые вступили в действие с начала 2018 года.

Во время пресс-конференции, организованной представительством “Кемоникс Интернэйшнл Инк.” в Душанбе, представители ГУП «Регистрация недвижимого имущества» рассказали о новшествах в законодательстве. Директор ГУП Рахмон Умариён и его заместитель Акрам Каххорзода отметили самые важные моменты нового закона.

По их словам, изменения коснулись 29 статей. Большинство из них  связаны с приведением терминов в соответствие с нормами таджикского языка.

 

1. Расширилось значение термина «Недвижимое имущество» 

В ранней редакции закона этот термин не соответствовал требованиям статьи 143

Гражданского кодекса. В понятие недвижимое имущество добавлены и земельные участки.

Теперь закон формулирует понятие «недвижимое имущество» так: «земельные участки, как государственная собственность, жилые и нежилые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения и иное недвижимое имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».

 

2. Каждое недвижимое имущество будет иметь свой кадастровый номер

Это не повторяющийся и не меняющийся на территории Республики Таджикистан уникальный номер, сохраняемый в течение всего периода существования и прекращения существования объекта недвижимого имущества;

В прежней версии закона  не было информации о кадастровом номере, теперь появилась отдельная статья о нем.

Такое обозначение позволяет свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы. Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе, продавать, дарить и другое.

Присвоенный кадастровый номер записывается на регистрационном листе земельного участка. Каждая цифра в нём несет определенное значение, по нему можно получить цельную картину о состоянии земельного участка.

 

3. Упрощение регистрации

Дополнения коснулись и технического паспорта. Это технический документ, составленный по результатам проведения технической описи или проверки физического состояния недвижимого имущества, содержащий сведения о площади и иные характеристики имущества, кадастровый номер, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие сведения по недвижимому имуществу.

Без этого документа невозможно осуществлять государственную регистрацию недвижимого имущества. Если раньше владельцы должны были получать сертификат, подтверждающий их право на земельный участок, затем бежать за регистрацией недвижимого имущества, то теперь необходимость в сертификате исчезла. Теперь вместо двух документов нужно только  Свидетельство о государственной регистрации.

Оно выдается после введения всех необходимых данных о регистрируемом недвижимом имуществе в Единый государственный реестр.

 

4. О недвижимости умершего человека

В статью 44 Закона  “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прав на него”, появился новый пункт – «Основы государственной регистрации недвижимого имущества умершего лица».

Если недвижимое имущество умершего лица не было зарегистрировано в организации государственной регистрации, то оно регистрируется на основании обращения преемников наследодателя в соответствии с правоустанавливающими документами. В случае отсутствия правоустанавливающих документов по недвижимому имуществу, оно подлежит государственной регистрации на основании судебного решения о признании права собственности умершего лица или наследников. 

 

5. Тонкая карточка вместо толстой книги 

«Раньше данные о регистрации вводились в огромную книгу, - отмечает Акрам Каххорзода, -  теперь она заменяется карточкой, которая будет находиться в регистрационном деле.

Она состоит из разделов. Каждый из них содержит в отношении конкретного объекта недвижимого имущества - запись о зарегистрированном недвижимом имуществе, запись о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, запись об иных зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество. А также отметки о запрещении отчуждения прав на недвижимое имущество, о государственной регистрации и так далее.

 

18:25 1 мая, 2017

Земля не для всех

6. Последовательность государственной регистрации

Раньше не было ясно, в каком порядке осуществлять госрегистрацию недвижимого имущества. Новая редакция закона вносит ясность в этот вопрос.

Согласно закону, государственная регистрация образования жилого и нежилого здания, сооружения, законсервированного жилого и нежилого здания незавершенного строительства не может осуществляться до госрегистрации земельного участка, на котором оно расположено.

 

Послесловие

Все эти изменения способствует созданию рынка прав землепользования, в котором фермеры смогут покупать и продавать право землепользования и сдавать сельскохозяйственные земли в аренду тем, кто заинтересован в получении доступа к земле, отмечают в организации “Кемоникс Интернэйшнл Инк”.

Проект также будет способствовать упрощенному и прозрачному процессу регистрации прав на землю с обеспечением равного доступа для мужчин и женщин.