На вопросы о выселении граждан, сносе жилья и изъятия земельных участков для государственных и общественных нужд, отвечают юристы ОО «Доступное право».

 

Итак, что может быть основанием для изъятия земель для государственных и общественных нужд по действующему законодательству РТ?

Согласно нормам ст. 38 Земельного кодекса РТ, изъятие земель для государственных или общественных нужд осуществляется в исключительных случаях при отсутствии других вариантов размещения объектов, связанных с:

1) выполнением международного обязательства Республики Таджикистан, ратифицированного в установленном порядке;

2) созданием новых населённых пунктов, расширением городов и населённых пунктов;

3)  размещением следующих объектов:

- объекты обороны и безопасности;

- объекты транспортной инфраструктуры: автомобильные дороги, улицы, мосты, туннели, эстакады, и другие транспортные инженерные сооружения, объекты связи;

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, а также объекты по отведению сточных вод;

- школ, библиотек, больниц, кладбищ, парков, спортивных и игровых площадок и других социальных объектов, а также государственных зданий, служащих для общественных целей; 

4) обнаружением месторождения полезных ископаемых;

5)  защитой памятников и объектов, имеющих археологическую, историческую или научную ценность в случаях, если они находятся под угрозой исчезновения или разрушения. 

 

Как принимается решение об изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд?

В статье 38 прим.1 Земельного кодекса указывается, что основаниями для принятия решений об изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд являются утвержденные в установленном порядке градостроительная документация и иные проекты, обосновывающие необходимость и технико-экономические расчеты изъятия земельного участка.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд принимается после утверждения соответствующих проектов. 
фото: архив Asia-Plus

 

В каких случаях при выселении гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение?

Согласно нормам ст. 310 Гражданского кодекса Республики Таджикистан, во время выселения гражданам, которые выселяются из жилых помещений, предоставляется по договору о компенсации за снос жилья другое жильё в новостройке:

Прекращение права собственности на недвижимую вещь в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие вещи у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения или насаждения,

допускается только в случаях и порядке, установленными законом и с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности. 

 

Каков порядок предоставления жилых помещений в случае выселения при угрозе обвала жилого дома?

Ст. 80 Градостроительного кодекса РТ предусматривает, что, демонтаж и снос здания, сооружения, либо его части производятся в случае, если имеют дефекты, которые угрожают жизни и здоровью граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц и которые не могут быть устранены в процессе ремонта либо реконструкции;

В соответствии ст.7 Градостроительного кодекса РТ предусмотрено: Право граждан на благоприятную среду жизнедеятельности при осуществлении градостроительной деятельности обеспечивается:

- компенсацией в установленном порядке вреда, причиненного гражданам и повлекшего за собой ухудшение условий жизнедеятельности,

- возмещением вреда, причиненного жизни, здоровью и имуществу граждан в результате нарушения законодательства о градостроительстве;

 

В каких случаях возможно выселение из служебных жилых помещений без предоставления жилья?

Согласно нормам ст. 98 Жилищного кодекса, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, граждане должны освободить данное жилое помещение.

В случае отказа от освобождения жилого помещения, указанные граждане подлежат выселению из специализированного жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Какие права имеют собственники квартир при сносе их жилья в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд?

Согласно нормам, ст. 22 Жилищного кодекса Республики Таджикистан, Изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, для государственных или общественных нужд, в соответствии с земельным законодательством Республики Таджикистан, стоимость жилого дома собственника компенсируется в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Если при этом окажется, что стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости сносимого дома (квартиры), то разница с собственника не взыскивается. 

Другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), но не входящим в состав семьи собственника, квартиры предоставляются в пользование на условиях договоров найма или аренды жилого помещения. 

Предоставляемые квартиры должны быть благоустроенные и соответствовать санитарным и техническим условиям.

В случае, если стоимость сносимого жилого дома превышает стоимость предоставленной квартиры, собственнику выплачивается соответствующая компенсация. 

Размеры и порядок определения и возмещения стоимости домов (квартир), строений и устройств устанавливается Правительством Республики Таджикистан. 

Кроме того, собственник сносимого дома (квартиры) имеет преимущественное право на приобретение материалов от разборки этих домов (квартир), строений и устройств по первоначальной стоимости материалов с учётом износа.

По желанию собственников вместо принадлежащих им жилых домов и строений, подлежащих сносу, могут быть сооружены на новом месте жилые дома, строения и устройства. 

При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.

Этой весной оставайтесь с нами в Telegram, Facebook, Instagram, OK, ВК и MAX